Durabilité

Environ 25 % des émissions de gaz à effet de serre en Suisse sont causées par le secteur de la construction et de l’immobilier. Le Conseil fédéral vise une Suisse sans émissions de gaz à effet de serre d’ici 2050. En conséquence, les efforts du secteur immobilier pour contribuer à cet objectif sont essentiels. Il est important de prendre en compte tous les aspects du cycle de vie d’un bien immobilier. Cela va du choix de produits durables dès la phase de planification à l’exploitation des bâtiments la plus neutre possible pour le climat, en passant par la réduction de l’énergie grise lors de la réalisation. En plus des aspects environnementaux, les aspects sociaux et économiques jouent également un rôle important.

Charte

Nous avons développé une charte pour notre premier groupe de placement « FLM pour l’immobilier respectueux du climat », qui nous engage à œuvrer selon des mesures claires et qui comprend l’intégration ESG ainsi que les quatre thèmes stratégiques suivants : émissions de CO2, économie circulaire, biodiversité et îlots de chaleur, confort et santé. Dans le cadre de la stratégie de durabilité, nous nous engageons à établir un rapport GRESB (Global Real Estate Sustainable Benchmark) pour tous les immeubles d’habitation et de bureaux. Les enseignements qui en sont tirés sont mis en œuvre sous forme de mesures visant à garantir le maintien de la valeur des placements immobiliers. En outre, nous réaliserons nos immeubles d’habitation et de bureaux conformément aux normes du SNBS (Standard Construction durable Suisse) et ferons certifier d’ici 2035 plus de 75 % de nos bâtiments avec au moins la certification SNBS Or comme label de qualité environnementale.

Thématiques de la charte

Bilan carbone & efficacité énergétique

Notre ambition est de réduire les émissions de CO2 durant la phase de construction (énergie grise) de l’immobilier de placement du « FLM pour l’immobilier respectueux du climat » et de présenter d’ici 2035, soit à savoir avec 15 ans d’avance sur l’objectif de la norme SIA 2040 / 2017 – cahier technique « La voie SIA vers l’efficacité énergétique », sans les valeurs cibles correspondantes pour la mobilité –, un portefeuille qui remplit en moyenne les valeurs cibles de la norme SIA 2040 / 2017. Pour les nouveaux bâtiments d’habitation ciblés par le « FLM pour l’immobilier respectueux du climat », cette valeur d’émissions de gaz à effet de serre est définie à 9 kg/m2 de surface de référence énergétique (SRE) par an.

De plus, nous nous sommes fixé pour objectif de minimiser les émissions de CO2 au cours de la phase

d’exploitation pour l’immobilier de placement du « FLM pour l’immobilier respectueux du climat ». D’ici 2030, nous voulons présenter, avec 20 ans d’avance sur l’objectif de la norme SIA 2040 / 2017, un portefeuille qui remplit en moyenne les valeurs cibles de la SIA 2040 / 2017 (cahier technique « La voie SIA vers l’efficacité énergétique »). Pour les nouveaux bâtiments d’habitation ciblés par le « FLM pour l’immobilier respectueux du climat », cette valeur d’émissions de gaz à effet de serre est définie à 3 kg/m2 de surface de référence énergétique (SRE) par an. En comparaison, les émissions du parc immobilier suisse s’élevaient en moyenne à 17 kg/m2 de SRE par an en 2022. *

*Schweizer Immobilienfonds: Nachhaltigkeit im Vergleich, Immobilien und Nachhaltigkeit
Maciej Skoczek, UBS Switzerland AG, April 2022

Économie circulaire & gestion des ressources

Dans ce domaine, les indicateurs suivants sont pris en compte : la valorisation des déchets, c’est-à-dire la limitation du volume et le recyclage, l’adaptabilité du bâtiment, notamment sa meilleure flexibilité et sa démontabilité, ainsi que la circularité des matériaux utilisés, c’est-à-dire leur réutilisation (re-use) et leur durée de vie prolongée.

Biodiversité & îlots de chaleur

En ce qui concerne cette thématique, la biodiversité (diversité biologique) et la continuité écologique, la prévention des îlots de chaleur dans les régions urbaines et l’octroi du cycle de l’eau comme contribution à la résistance au climat sont retenus en tant qu’indicateurs.

Confort & santé

Trois indicateurs sont définis dans cette thématique et leurs mesures d’amélioration sont suivies, à savoir l’impact du chantier sur l’environnement, le niveau de santé et de sécurité sur le chantier et les répercussions sociales de l’immeuble.